Нерухомість

Світ енциклопедій

Універсальна підбірка науково-популярних онлайн-енциклопедій для учнів та студентів

Нерухомість

Нерухомість

Житлово-будівельний кооператив

Житлово-будівельний кооператив відноситься до споживчій сфері, де реалізується процес будівництва житла з поступовим перетворенням в товариства власників житла. Ця схема існувала задовго до пайового будівництва, вона перевірена і законодавчо відпрацьована. Суть даної схеми - цільове призначення вкладених громадянами коштів. Громадянин вступає до кооперативу і починає оплачувати свій пай, за яким заброньована конкретна квартира.

Детальніше: Житлово-будівельний кооператив

Житлово-будівельний і накопичувальний кооперативи

Житлово-накопичувальний кооператив (ЖНК) створюється для придбання кімнати, квартири або індивідуального будинку, гаража або місця для паркування. На відміну від ЖБК, який, як правило, створювався для будівництва одного будинку, ЖНК «працює» з різними будинками, купуючи житло для пайовиків, як на первинному, так і на вторинному ринку. Крім того, він може сам виступати в якості забудовника або учасника будівництва.

Детальніше: Житлово-будівельний і накопичувальний кооперативи

Функції ринку нерухомості

Основні функції ринку нерухомості:

  • встановлення рівноважних цін, при яких платоспроможний попит відповідає обсягу пропозиції нерухомості;
  • регулююча функція, за допомогою якої розподіляються ресурси за сферами економіки, формується її ефективна структура і задовольняються суспільні інтереси;
  • комерційна функція, яка полягає в організації руху капіталу та отримання прибутку;
  • функція санування, виражається в очищенні економіки від слабких, неконкурентоспроможних і малоефективних елементів;
  • стимулююча функція, яка полягає у розвитку конкуренції та використанні науково-технічних і управлінських нововведень в гонитві за прибутком при створенні та використанні нерухомого майна;
  • соціальна функція, що виявляється у зростанні активності населення, прагнучого стати власниками квартир, а також інших капітальних і престижних об'єктів.

Схожі матеріали

  • Ризики на ринку нерухомості

    Як відомо, будь-який об'єкт нерухомості має юридичну, фізичну та економічну визначеність. При цьому будь-яка операція з нерухомістю відбувається в рамках певних територіальних утворень з притаман...

  • Структура ринку нерухомості

    На ринку нерухомості виділяються дві його складові: первинний і вторинний ринок нерухомості.На первинному ринку нерухомість як товар виступає вперше. Основними продавцями нерухомості в такому випа...

  • Учасники ринку нерухомості

    Ринок нерухомості - це механізм, що забезпечує взаємодію фізичних або юридичних осіб з метою обміну наявних прав на нерухомість на гроші або інші активи. Класифікація учасників ринку нерухомостіВ...

  • Ринок нерухомості

    Ринок нерухомості - сукупність відносин, які створюються навколо операцій з об'єктами нерухомості.Ринок нерухомості - це певна сфера вкладення грошових коштів в систему економічних відносин, які...

  • Функції світового ринку

    У процесі розвитку світового ринку сформувався ряд функцій, які він виконує у світовій економіці. У справжньої, зрілої формі йому властиві інтегруюча, систематизує, опосредующая, інформаційна, сти...

Структура ринку нерухомості

На ринку нерухомості виділяються дві його складові: первинний і вторинний ринок нерухомості.

На первинному ринку нерухомість як товар виступає вперше. Основними продавцями нерухомості в такому випадку виступають держава в особі своїх федеральних, регіональних і місцевих органів влади, а також будівельні компанії - постачальники житлової та нежитлової нерухомості.

Детальніше: Структура ринку нерухомості

Ринок нерухомості

Ринок нерухомості

Ринок нерухомості - сукупність відносин, які створюються навколо операцій з об'єктами нерухомості.

Ринок нерухомості - це певна сфера вкладення грошових коштів в систему економічних відносин, які виникають при операціях з нерухомістю, і в об'єкти нерухомості.

Детальніше: Ринок нерухомості

Підходи до оцінки нерухомості

Порівняльний підхід

Порівняльний підхід до оцінки - це сукупність методів оцінки вартості, заснованих на порівнянні об'єктів оцінки з його аналогами, щодо яких є інформація про ціни угод з ними.

Детальніше: Підходи до оцінки нерухомості

Оцінка вартості нерухомості

Оцінка вартості нерухомості

Нерухоме майно знаходиться у вільному цивільному обороті і є об'єктом різних угод, що породжує потребу в оцінці його вартості, тобто у визначенні грошового еквівалента різних видів нерухомості в конкретний момент часу.

Детальніше: Оцінка вартості нерухомості

Будівельні ощадні каси

Будівельні ощадні каси (БОК) з'явилися наприкінці XVIII в. в німецьких шахтарських селищах як спосіб придбання житла. Суть цієї схеми полягає в наступному. Громадянин відкриває в ССК рахунок (будівельний ощадний вклад) і збирає на ньому гроші. На цей рахунок нараховуються невеликі відсотки і державна премія (20% від щорічного внеску, але не більше 14 тис. Руб. На рік).

Детальніше: Будівельні ощадні каси

Іпотека підприємства

Іпотека підприємства

Згідно з Федеральним законом «Про іпотеку (заставі нерухомості)», при іпотеці підприємства як майнового комплексу право застави поширюється на всі входить до його складу майно. Іпотека будівлі або споруди можлива тільки з одночасною іпотекою за тим же договором земельної ділянки, на якій знаходиться ця будівля або споруда, або частини цієї ділянки, функціонально забезпечує закладається об'єкт, або належить заставодавцю права оренди цієї ділянки або його відповідної частини.

Детальніше: Іпотека підприємства

Житловий сертифікат

Житловий сертифікат - цінний папір, особливий вид облігації з індексованою номінальною вартістю, що засвідчує право їх власника придбати житлоплощу у вподобаному будинку.

Житлові сертифікати мають ряд переваг в порівнянні з іпотекою:

Детальніше: Житловий сертифікат

Рекомендуємо переглянути